Consell del visat 17. Si l’habitatge no compleix habitabilitat, visa l’Informe de transmissió d’habitatge usat (INH)

LA DADA

L’article 10 del Decret 141/2012 estableix tres casos en els quals es pot exonerar de l’obligació de lliurar la cèdula d’habitabilitat en l’acte de transmissió d’habitatges (compravenda). Un d’aquests casos, és quan un habitatge hagi de ser objecte d’una reforma o rehabilitació perquè l’habitatge pugui obtenir la cèdula d’habitabilitat un cop executades les obres.

RECORDA

Encara que un habitatge ja hagi tingut cèdula d’habitabilitat, si no es realitza un manteniment adequat, es pot perdre aquesta condició. (Article 18 Decret 141/2012)
Abans de tramitar la cèdula d’habitabilitat, cal visitar sempre l’habitatge per comprovar que es compleixen les condicions d’habitabilitat, encara que es tracti d’una renovació.
En cas que en fer la inspecció es detecti que l’habitatge necessita ser rehabilitat, serà necessari fer un informe emès per un tècnic o tècnica, en què s’acrediti que un cop fetes les obres necessàries, aquest habitatge podrà obtenir la cèdula d’habitabilitat. La compravenda es podrà formalitzar presentant aquest informe.

L’AVÍS

No s’ha d’emetre el certificat d’habitabilitat de segona ocupació, si al fer la inspecció, es detecta que alguna de les condicions d’habitabilitat no es compleix. (Article 17 Decret 141/2012)

En aquest cas, si amb unes obres es poden complir els requisits d’habitabilitat segons el Decret 141/2012, caldria presentar l’informe de transmissió d’habitatge usat.

LA SOLUCIÓ

El Cateb té a la disposició de tots els col·legiats la guia de comprovació de l’annex 2 del Decret 141/2012 per aquells habitatges construïts abans de l’11 d’agost del 1984, que pots utilitzar com a check list a l’hora de fer la visita, i que et permetrà detectar de manera ràpida, l’incompliment d’alguna de les condicions d’habitabilitat.

Consulta la guia de comprovació de l’annex 2 del Decret 141/2012