L’habitatge, entre la lògica del mercat i la garantia d’un dret

L’habitatge és una necessitat bàsica, però l’accés depèn, en gran part, de les regles del mercat. Aquesta tensió centra el debat L’habitatge: bé de primera necessitat, bé d’inversió o dret social?, el segon Cinefòrum de l’ARTEC a l’Espai Texas amb els economistes Carme Trilla i Josep Oliver i l’antropòleg Manuel Delgado. Moderada per la periodista i subdirectora del diari ARA Carla Turró, la conversa posa sobre la taula l’emergència del lloguer, els límits de la intervenció pública i la necessitat de donar respostes a llarg termini.

Josep Oliver situa el focus en les dificultats de les llars que viuen de lloguer i en la insuficiència de les polítiques actuals per respondre a la demanda. Adverteix que la pressió demogràfica continuarà els pròxims anys i defensa que cal anticipar les necessitats residencials. També remarca que la immigració respon a les necessitats del país i que els fluxos d’arribada continuaran, una realitat que les polítiques d’habitatge han de tenir present.

Manuel Delgado hi aporta una perspectiva històrica: les grans onades migratòries dels anys seixanta i setanta van trobar resposta en la construcció massiva d’habitatges, però també en el barraquisme. Carme Trilla recorda que superar aquella situació va requerir construir i, posteriorment, rehabilitar els edificis. Avui, alerta, l’exclusió residencial adopta altres formes, com el relloguer d’habitacions i un barraquisme vertical que queda amagat dins dels immobles.

Construir, aprofitar el parc existent i recuperar l’habitatge protegit

La pregunta sobre si la solució passa per construir més obre un dels principals eixos de la conversa. Trilla defensa un aprofitament més gran del parc existent i la possibilitat de densificar la ciutat, alhora que reclama recuperar el paper de l’habitatge protegit.

Oliver assenyala les limitacions financeres del sector públic per assumir tot sol el repte i defensa la cooperació publicoprivada. La discussió evidencia diferències sobre l’abast que ha de tenir la intervenció pública i sobre la relació entre la propietat privada i el dret a l’habitatge. Delgado planteja una crítica de fons al model de propietat i a la manera com condiciona l’accés a un bé essencial.

El lloguer, al centre de l’emergència

Trilla situa a partir del 2015 un fort increment de la demanda de lloguer, en un context en què les dificultats per accedir al crèdit limiten les opcions de compra. Defensa la regulació del mercat del lloguer i la necessitat d’arribar a acords per fer front al problema. En aquest sentit, alerta que la polarització dificulta avançar i reclama un pacte social.

Delgado amplia la mirada més enllà de l’interior dels habitatges. Reivindica que la ciutat ha d’oferir un entorn on valgui la pena viure i que els espais no construïts també formen part de la resposta urbana. La qualitat de vida, recorda, també es juga als carrers i als espais compartits.

En el tram de propostes, Oliver distingeix entre les mesures immediates, com els ajuts directes als inquilins, i les que necessiten més recorregut, com la cooperació publicoprivada. Trilla reclama incrementar el pressupost destinat a habitatge i bastir un acord social que permeti sostenir les polítiques en el temps. Delgado situa la resposta en una transformació més profunda del model social i econòmic.

La conversa deixa oberta una qüestió central: com convertir el reconeixement de l’habitatge com a dret en una garantia efectiva. Les diferents respostes mostren que el repte implica decisions sobre finançament, regulació, propietat i model de ciutat, amb conseqüències directes sobre la convivència i la cohesió social.

ARTEC al cinema és una iniciativa del Cateb amb coordinació de diferens entitats del sector. Cada sessió als Cinemes Texas combina una pel·lícula que interpel·la la ciutadania amb un debat conduït per experts que estan redefinint el futur de l’habitatge, el dret a la ciutat i l’espai públic.