Modificació de l’Ordre ECO 805/2003 sobre les normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per finalitats financeres

Entre els principals canvis que s’introdueixen en aquesta modificació de l’Ordre cal destacar els següents:

• Introdueix com a requisit documental en les taxacions, l’aportació del certificat d’eficiència energètica, on les societats de taxació ho hauran d’integrar en la documentació emprada en el procés de valoració.

• Respecte dels criteris de valoració, s’estableixen diversos canvis, com és la modificació de la definició de superfície útil (no es computaran els elements exteriors) o l’ampliació de la informació sobre l’ús de testimonis (cal justificar la font i la ponderació d’aquests).

• També, l’Ordre determina les característiques que han de complir les noves autoritzacions administratives prèvies a la llicència d’obra (que diversos ajuntaments estan creant) perquè es puguin utilitzar per obtenir una taxació vàlida, on es pretén una agilització urbanística de tota la tramitació.
  
  Aquestes autoritzacions, han de poder permetre l’inici de l’execució de les obres (en una proporció d’almenys el 60 % del pressupost d’execució material del projecte, incloent-hi elements essencials de l’estructura i l’envolvent de l’edifici), han de comprovar la conformitat de la intervenció amb les condicions volumètriques i altres paràmetres urbanístics, i també hauran de requerir la inscripció de la declaració d’obra nova en construcció al Registre de la Propietat.
  
  
• Afegeix regles fonamentals per a la valoració mitjançant mètodes automatitzats, l’ús dels quals preveu el Reial decret llei 24/2021, de 2 de novembre, de transposició de directives de la Unió Europea. D’aquesta manera, es vol establir un marc per a l’ús d’aquests mètodes, que s’ha de desplegar mitjançant una circular per part del Banc d’Espanya.

Per a més informació, podeu consultar l’Ordre ECM/599/2025