• L’objectiu d’aquest curs és proporcionar una comprensió integral del procés de reparcel·lació urbanística, tant des del punt de vista normatiu com procedimental.
• Es pretén capacitar els participants per interpretar i aplicar la legislació urbanística vigent en matèria de transformació jurídica del sòl, així com per elaborar i gestionar projectes de reparcel·lació.
• El curs ofereix una visió detallada de totes les fases que conformen aquest procés —des del planejament urbanístic inicial fins a la recepció de les obres d’urbanització i la possible dissolució de la Junta de Compensació—, a més d’analitzar el contingut i la redacció de la memòria del projecte de reparcel·lació, incloent-hi criteris tècnics, jurídics, econòmics i de valoració.
• Finalment, s’inclou la resolució d’un cas pràctic per reforçar els coneixements adquirits i aplicar-los a situacions reals.

La transformació jurídica del sòl: el seu procés

1. Planejament general (POUM)
2. Planejament derivat (PPU en SUD o PMU / PERI / PAU en SUNC).
3. Constitució Junta de Compensació (P.B. i E. i formalització escriptura J.C., i IREUCGC).
4. Possibilitat d’encàrrec gestor urbanístic.
5. Projecte d’urbanització.
6. Instrument de gestió: Projecte reparcel·lació.
7. Sol·licitud del aval de 12 % obres d’urbanització i la seva tramitació.
8. Tràmit adjudicació obres d’urbanització.
9. Contracte d’obres urbanització.
10. Acta de replanteig i inici obres d’urbanització.
11. Execució material urbanització i el seu control.
12. Recepció obres d’urbanització.
13. Informe tècnic municipal.
14. Actes recepció de les obres d’urbanització.
15. Devolució del aval, i dissolució Junta compensació .
16. Constitució Junta de Conservació si s’escau.

La memòria del projecte de reparcel·lació

1. Tècnics redactors.
2. Normativa aplicable.
3. Fins del Projecte de Reparcel·lació.
4. Promotor (persona/es físiques/jurídiques i Empresa urbanitzadora incorporada J.C.).
5. Planejament objecte d’execució.
6. Identificació i superfície de la unitat reparcel·lable.
7. Titulars de l’expedient i circumstàncies de les finques aportades.
8. Finques aportades.
9. Supòsits d’exclusió en la reparcel·lació, si s’escau.
10. Segregacions i descripcions de resta de finca.
11. Agrupació instrumental.
12. Identificació dels elements que s’han d'indemnitzar i la seva valoració.
13. Existència de drets d’arrendaments.
14. Quadre de superfícies de finques aportades i percentatges inicials.
15. Quantificació de les despeses d'urbanització.
16. Criteris per la definició dels drets i obligacions dels interessats.
17. Definició dels percentatges de participació, dels drets i de la contribució a les despeses dels interessats.
18. Criteris de valoració de las parcel·les resultants.
19. Càlcul de participació, drets i despeses de cada interessat.
20. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants.
21. Determinacions del projecte de reparcel·lació per l’adjudicació d’edificacions sota el règim de propietat horitzontal si s’escau.
22. Expropiació de finques en la reparcel·lació si s’escau.
23. Relació de parcel·les resultants i la seva adjudicació.
24. Descripció de las parcel·les resultants.
25. Quadre creuat de las finques aportades i finques resultants.
26. Saldo del compte de liquidació provisional.
27. Plànols: Topogràfic; Ordenació segons planejament vigent ; Finques aportades ; Parcel·les Resultants; Adjudicació de finques resultants.
28. Contingut de la certificació del projecte de reparcel·lació.
29. Jurisprudència

Cas pràctic