Barcelona Meeting Point 2019
Escrit per Maite Baratech - 18 de novembre de 2019
En un ambiente ciertamente enrarecido por los efectos en la calle de la sentencia del Tribunal Supremo sobre el Proceso, una nueva edición del salón Barcelona Meeting Point (BMP) abrió sus puertas el 16 de octubre con una imagen renovada (un nuevo logotipo que evoca las islas del Eixample) y un día menos de salón para reducir costes a los expositores.
Las imágenes de ofertas y precios de los pisos en venta parecían haber pasado a mejor vida (casi todo se vende ahora sobre plano) y encontrar viviendas en la ciudad de Barcelona era, con contadas excepciones, como encontrar una aguja en un pajar. Alguna sí, pero, como un conjunto de 133 viviendas de La Llave de Oro bautizado como Las Artes en la zona de Glòries-Poblenou, o un proyecto que arrancará en breve, una vez se disponga de licencia de obras, en Gran de Sant Andreu de la mano de Volumétrico. Un agente comercial de la compañía, Roman Giménez, comentaba que se trata de una promoción de 35 pisos, de entre 1 y 4 dormitorios, para el que tienen aún poca información disponible pero ya con una lista de personas interesadas. Mientras tanto, se está librando otra promoción en Les Corts, los pisos de la cual hace tiempo que se vendieron porque es un barrio sin oferta.
Arte efímero en los muros de obra
Otro expositor con oferta en Barcelona es Núñez y Navarro, todo otro clásico del salón con promociones en la parte alta de la Vía Augusta, en la Meridiana, la calle Ancha y en Espronceda. Como diferencia respecto otras ediciones del salón, la empresa mostraba en público el proyecto NNWallery, Arte urbano by NyN. Es una interesante iniciativa artística que quiere transformar los muros de las obras en murales espectaculares hechos por artistas urbanos que expresan en ellos todo lo que les inspira la ciudad, sobre todo Barcelona, pero también Hospitalet y Sant Joan Despí. Entre otros artistas que han dejado su huella en los muros figuran Marina Capdevila, Daniel Torres y Oscar Berok.
Y con Barcelona con el suelo casi agotado, el grueso de la oferta se sitúa ahora en el área metropolitana, con ciudades de la primera corona como objetivos deseados. Una de estas poblaciones preciadas es Sant Feliu de Llobregat. Salas, de Sabadell, tiene aquí una promoción, Can Falguera, a un paso de los jardines del mismo nombre “que está teniendo mucho éxito”, nos comentaba Rosa Pubill desde la empresa. Es una promoción “muy bonita y bien ubicada”, junto al mercado, de 38 viviendas (pisos y dúplex, con piscina comunitaria) que se va vendiendo sobre plano. En Barcelona sólo quedan tres o cuatro pisos disponibles en una promoción pequeña, Can Otger, en San Andrés. En el salón, Salas presentaba la oferta de unas 25 promociones. Como siempre, recordaba Pubill, la accesibilidad es una de las características de todos los pisos que ofrece el mercado.
Aparte, y dentro de una firme apuesta por la expansión de su marca, abrió el espacio Salas Lab, donde se organizaron debates profesionales sobre el urbanismo del futuro y sobre vivienda asequible. Además, se había preparado un taller para escuelas, ¿Cómo te imaginas la casa del futuro? que, desgraciadamente, no se pudo hacer por la huelga de las escuelas que debían participar.
Y para aquellos que quisieran comprar un poco más allá de nuestras fronteras, Noval Properties proponía invertir en unos modernos apartamentos en Punta Cana, en la República Dominicana, con una promesa de regreso anual del seis por ciento.
Innovación
Tras el éxito del año pasado, BMP 2.019 contó de nuevo con el BMP Startup Innovation Hub, una zona de exposición donde un grupo de startups del sector presentaban soluciones al servicio del sector y que poco a poco van redefiniendo la manera en que se hace negocio. Una de estas es Serviceform, un software que automatiza la generación de mensajes en la atención a los clientes en las páginas web mediante chatbot (y no es necesario que haya una persona real al otro lado del chat). Este software, de origen danés y en España desde hace menos de un año, ya se está comercializando y lo utilizan varios grupos promotores. En breve, su sede central será en Barcelona, según nos contaba desde la empresa el responsable de desarrollo de negocio Daniel Aguilón, el cual añadía que la compañía está creciendo e incorporando nuevos profesionales al equipo.
Otra startup que presentaba este espacio era iAhorro, con una aplicación que compara “de forma gratuita y transparente, las alternativas para una hipoteca” teniendo en cuenta las necesidades y características del solicitante, explicaba el director de hipotecas, Simone Colombelli. A partir de aquí, se proponen las entidades financieras con las que, de la mano de iAhorro, negociará las condiciones. Además, al formar parte de un grupo como es BC, se pueden conseguir condiciones más ventajosas que negociando directamente con la entidad.
En la misma línea, un grupo de Startups que se presentaba de forma conjunta era el de las soluciones participadas por el grupo Forcadell, como Clic for Rent, una aplicación “que ayuda a administradores y particulares en el proceso de gestión de pisos de alquiler, desde el momento de la firma del contrato, y que incluye la revisión de los recibos de rentas con el IPC, la incorporación de gastos recurrentes, los aspectos fiscales, la comunicación con los inquilinos… ” , según explicaba el CEO Javier Estaún. Es una aplicación con poco más de dos años de vida y con mucho recorrido, pero que no se ha dado mucho a conocer. Otras aplicaciones de este espacio eran Akiles, que crea “claves” temporales o indefinidas a través del móvil, sin necesidad de llave física; Higuests, para gestionar el uso y mantenimiento de este tipo de apartamentos, con servicios de limpieza y entradas y salidas; PropCrowd, plataforma de crowdfunding inmobiliario; y la más conocida app Wesmart Park, para sacar rendimiento y aprovechar los parkings privados durante las horas que están vacíos.
Gestión energética
Fuera del área de influencia de Forcadell, pero con igual vocación de ayudar o complementar la tarea de los administradores e inmobiliarios, participaba en la feria Gestor Energía, “aplicación que permite el cambio de titular de los suministradores de gas y luz” de los inquilinos cada vez que hay un relieve en un piso, gracias a acuerdos con la compañía de energías renovables Audaxenergía. Lo hablaba Josep Autet, el cual explicaba que es una aplicación muy ágil, que permite hacer estos cambios sin tener que salir del despacho. Con ella operan, desde principios de año, unas sesenta inmobiliarias en todo el Estado, las cuales comparten una comisión con la aplicación con cada nueva alta en esta energética. A los impulsores les hubiera gustado poder hacer también la gestión con el suministro de agua, pero hoy por hoy es complicado porque se trata de un servicio de ámbito local.
Decoración
También en el servicio de las inmobiliarias expone la empresa Kave Hombre, presente en el espacio del BMP dedicado a las reformas, la decoración y el interiorismo. Vinculada al grupo gerundense Julià, la compañía nació como tienda online en 2013 y en enero pasado decidió abrir su primer espacio físico, en Barcelona, concretamente en la Diagonal, con una exposición de 900 metros cuadrados. A mediados de año abrió en Vigo y en septiembre en Madrid. La directora de la tienda de Barcelona, Regina Maroto, comentaba que han vuelto al salón porque el año pasado tuvieron una muy buena acogida; “El salón da mucha visibilidad de cara a nuestros clientes”, muchos de los cuales los conocieron en aquella edición. Participar en el salón es, además, una forma de diversificar, planteando a los promotores la posibilidad “de ofrecer una imagen diferente de los pisos muestra de alquiler”, o bien ayudarnos en todo lo relacionado con el estilismo. Además, los productos de Kave Hombre expuestos en el salón se subastaron al terminar, a precios ventajosos, lo cual era una novedad más y un aliciente para asistir a la feria. Plataformas de crowdfunding, herramientas de realidad virtual para visitar pisos, software para decorar virtualmente apartamentos o los pisos “autovisitables” del portal Kasaz eran otras propuestas que se pudieron ver en un salón que, según los organizadores, contó en esta edición con 280 empresas procedentes de 26 países, y donde se organizaron más de 50 conferencias, con 177 ponentes. Uno de los debates puso sobre la mesa uno de los principales problemas actuales de la sociedad, el derecho de acceso a la vivienda, un bien al alcance de cada vez menos personas. Con el título “Vivienda digna, inclusivo, asequible y energéticamente eficiente”, quedó patente la importancia de la colaboración público-privada para hacer frente a un problema al alza y facilitar el acceso a los colectivos más vulnerables. La accesibilidad de los espacios públicos, las nuevas formas de trabajar en oficinas compartidas (coworking) o, incluso, las nuevas formas de vivir (cohousing) fueron otros temas de debate en el salón.
Perfiles de visitantes y motivos de la visita
Según datos del salón, que hay que tener en cuenta de cara a las próximas ediciones, el 63,2 por ciento de los visitantes a la feria eran hombres, y la franja de edad más numerosa, la de personas entre 45 y 56 años (34,9 por ciento), seguida de los visitantes de 35 a 44 (24,3 por ciento). Más de la mitad de los visitantes (51,8 por ciento) repetía para invitados y un 91 por ciento lo recomendaría a amigos. En cuanto a las motivaciones para ir a la feria, un 16’7 por ciento lo hacía para comprar una vivienda, un 30,3 por alquilar, un 11,3 por ciento para buscar financiación y un 25,1 por ciento para ponerse al día y conocer las novedades del ramo. Entre aquellos que querían comprar o alquilar, más del 65 por ciento buscaba lo que debía ser la vivienda habitual. Otros motivos para ir a salón eran la búsqueda de aparcamiento o un espacio para trabajar, la voluntad de vender una propiedad y tener información sobre el sector.
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