Pautes per tramitar certificats d’habitabilitat de segona ocupació
31 d’agost de 2022
![](https://www.cateb.cat/wp-content/uploads/2022/11/ordinador.jpg)
El decret que regula les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat és el Decret 141/2012.
Antiguitat de l’habitatge:
La primera dada que caldrà saber a l’hora de fer el tràmit és la data d’antiguitat de l’habitatge que es vol certificar, ja que en funció de l’antiguitat, la normativa que regularà les condicions d’habitabilitat variarà:
![](https://www.apabcn.cat/SiteCollectionImages/06-altres/visats0.jpg)
El Cateb té a la vostra disposició la Guia de comprovació d’habitatges usats, segons annex 2 del Decret 141/2012 per aquells habitatges construïts abans de l’11 d’agost del 1984.
Per a aquells habitatges construïts posteriorment a l’11 d’agost del 1984, i segons estableix el decret 141/2012, l’habitatge complirà les condicions d’habitabilitat que estableix el decret que era d’aplicació en el moment de finalització de la seva construcció, o bé les condicions de l’annex 1 del Decret 141/2012:
Decret d’inspecció o de validació | Vigència decrets (veure disposicions transitòries dels Decrets) |
---|---|
Nivell B del D346/1983 i D571/1983 | Fins 17/04/1996 |
Annex 1 del D274/1995 | 18/04/1996 fins 23/09/96 |
Annex 1 del D314/1996 | 24/09/96 fins 16/02/1999 |
Apartat 1 i 2 del D28/1999 | 17/02/1999 fins 29/12/2003 |
Annex 1.1 i 1.2 del D259/2003 | 30/12/2003 fins 8/10/2009 |
Annex 1 del D55/2009 | 9/10/2009 fins 2/11/2012 |
Annex 1 del D141/2012 | 3/11/2012 en endavant |
Quin imprès cal presentar:
Hi ha dos models d’impresos de sol·licitud de cèdula de segona ocupació. Una altre dada que caldrà considerar és si l’habitatge disposa o no de cèdula d’habitabilitat atorgada anteriorment, ja que aquesta dada farà variar l’imprès que caldrà complimentar per fer la sol·licitud:
![](https://www.apabcn.cat/SiteCollectionImages/06-altres/visat1.jpg)
Es pot saber si un habitatge disposa de Cèdula d’Habitabilitat, per internet, fent la consulta a l’Oficina Virtual de Tràmits de l’Agència de l’Habitatge, a la qual es pot accedir des de l’oficina virtual del Cateb.
![](https://www.apabcn.cat/SiteCollectionImages/06-altres/visats6.jpg)
En el cas de que l’habitatge disposi de cèdula, caldrà informar el número al fer la nova sol·licitud.
Consulta aquí tots els impressos.
Documentació acreditativa de l’antiguitat:
Segons circular informativa número 6 publicada per l’Agència de l’Habitatge, per a habitatges anteriors a l’11 d’agost de 1984, el document de declaració responsable serà l’únic admès per acreditar l’antiguitat de l’habitatge.
Per a habitatges posteriors a l’11 d’agost del 1984 la declaració responsable es considera prioritària per acreditar l’antiguitat, però s’acceptaran alternativament la resta de documents admesos. Aquesta documentació queda recollida a la circular informativa número 2.
Si l’habitatge no disposa de cèdula anterior, serà obligatori aportar algun document que acrediti l’antiguitat. Caldrà informar a l’imprès de sol·licitud el document que s’aporta segons especificacions anteriors.
En el cas de que l’habitatge si que tingui cèdula anterior, serà opcional. Si es decideix aportar documentació, caldrà informar a l’imprès de sol·licitud el document que s’aporta.
Totes aquestes dades s’hauran d’informar de manera adequada a l’imprès de sol·licitud:
![](https://www.apabcn.cat/SiteCollectionImages/06-altres/visats5.jpg)
Declaració Responsable d’antiguitat
Quan s’hagi d’aportar la Declaració Responsable d’antiguitat, caldrà que totes les dades que s’informen tinguin coherència amb les que s’han informat a l’imprès de sol·licitud, i també a l’oficina virtual (emplaçament, antiguitat de l’habitatge, etc.. ).
Caldrà informar a l’imprès les dades de la persona declarant, que pot ser el propietari de l’habitatge, o bé una persona autoritzada per la propietat.
![](https://www.apabcn.cat/SiteCollectionImages/06-altres/visats4.jpg)
Superfície útil:
Una altre de les dades que cal informar a l’hora d’elaborar un certificat d’habitabilitat és la superfície útil de l’habitatge que es certifica.
A l’hora de fer el càlcul d’aquesta superfície útil, caldrà tenir en compte les especificacions que fa el decret i annex que sigui d’aplicació.
Llindar màxim d’ocupació dels habitatges:
Independentment de l’antiguitat de l’habitatge, es calcularà l’ocupació màxima segons el decret 141/2012. Es fixa el nombre màxim d’ocupants per habitatge en funció del nombre d’habitacions i de la superfície d’aquestes, amb aplicació dels paràmetres següents:
- 1 persona per habitació ≥ 5 m²
- 2 persones per habitació ≥ 8 m²
- 3 persones per habitació ≥ 12 m²
- 2 persones en habitatges sense habitacions i únicament amb espai d’ús comú (E, M, E-M o E-M-C)
![](https://www.apabcn.cat/SiteCollectionImages/06-altres/visats3.jpg)
Vigència del certificat d’habitabilitat:
- Primera ocupació: 25 anys.
- Segona ocupació i primera ocupació de rehabilitació: 15 anys
OFICINA VIRTUAL
L’adreça
A l’hora de donar d’alta l’expedient a l’oficina virtual, la primera dada que s’informa és la referència cadastral, a la següent pantalla, es recuperen per defecte les dades d’emplaçament que consten a la seu del cadastre.
Sovint aquestes dades no coincideixen amb la realitat. Quan això passa, cal recordar que amb l’opció “Editar”, es poden modificar totes les dades i informar-les manualment. Si es recupera alguna informació innecessària del cadastre, es pot eliminar (Per exemple l’escala).
Les dades d’emplaçament que s’informen en aquesta pantalla seran les que després apareixeran a els impresos, es important revisar que siguin les correctes.
![](https://www.cateb.cat/wp-content/uploads/2022/10/ref-cad-1024x959.png)
Altres informacions:
El Certificat d’Habitabilitat és un dels treballs que es poden acollir a la pòlissa col·lectiva de responsabilitat civil del Cateb en el moment de visar el treball professional.
Recordeu que existeixen avantatges al visar el certificat d’habitabilitat i el certificat energètic del mateix habitatge.
Restem a la vostra disposició per a qualsevol dubte o aclariment, en el telèfon 93 240 20 60, o a través del Canal de Consultes.